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Mortgages with Interest Only Loans



  • It is a risk when focusing only on the ability to make the interest only payments. The reason is because the borrower will eventually have to pay interest and principal every month. When this occurs, the payment could increase significantly, leading to what is called “payment shock.”
  • If the borrower has the payment-option ARM and they only make the minimum payments that do not include the amount of interest due, the unpaid interest is tacked onto the principal. The borrower can end up owning more than what was originally borrowed. If the loan balance grows to the limit of the contract, monthly payments will go up.
  • Borrowers may be able to avoid the “payment shock” that is associated with the end of interest only mortgages. However, it is difficult to predict what interest rates will be in ten years, so if the loan balance is higher than the value of the home, refinancing may not be possible.
  • Some mortgages, which includes interest only mortgages have penalties when a borrower prepays. If the loan is refinanced during the repayment penalty period, the borrower may end up owing additional fees. It is important to check with the lender to see if such a penalty may apply.

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